|   Експертна оцінка »


Аналіз якнайкращого використання земельної ділянки проводиться для визначення найбільш економічно виправданого і конкурентоздатного використання земельної ділянки. За своєю суттю, ця робота є дослідженням всіх ринкових чинників, що впливають на потенціал конкретної ділянки.
При проведенні аналізу розглядається декілька варіантів реалізації майбутнього проекту по таких напрямах:

  • ринковий аналіз (припускає визначення попиту на кожен варіант використання, при цьому вивчається попит, пропозиція, сукупна місткість сегменту ринку і т.д.);
  • економічний аналіз тієї, що реалізовується (розрахунок базових складових вартості - потоку доходів і ставок капіталізації при використанні кожного варіанту);
  • аналіз найбільш ефективного використання (припускає розробку плану реалізації кожного варіанту з урахуванням термінів здійснення проекту і джерел фінансування, що забезпечують найбільш прибуткову реалізацію проекту).

При розгляді варіантів реалізації проекту, кожний з них повинен відповідати чотирьом критеріям:

  • юридична допустимість;
  • фізична здійсненність;
  • фінансова забезпеченість;
  • максимальна продуктивність.

Аналіз включає такі роботи:

  • вивчення іміджу району розташування ділянки, аналіз переважаючих типів забудови і вектор розвитку району розташування;
  • вивчення існуючої і майбутньої інфраструктури району - торгові, суспільні і житлові об’єкти в безпосередній близькості від ділянки;
  • аналіз фізичних характеристик ділянки - площа, конфігурація, під’їзди/виїзди, транспортна доступність ділянки, ландшафтні характеристики, рельєф і др.;
  • аналіз обмежень по використанню ділянки і їх вплив на проект (наявність ЛЕП, газопроводів, ГРП, ліній зв′язку, сервітутів, і т.п.);
  • SWOT-аналіз ділянки для реалізації проекту забудови;

    • Pages: 1 2


    Tags: , , , , , ,

    ТОВ \"РЕД\"


    Схожі записи

    • Продаж і просування інвестиційних проектів (04.03.2009)
      ... Просування проектів на ринку нерухомості Просування проекту передує безпосередньо процесу продажу, як на рівні інвестиційних пропозицій, так і на рівні об'єктів нерухомості на первинному ринку. Просування необхідне для ознайомлення з проектом максимальної кількості потенційних інвесторів. Просування проекту на ринку нерухомості включає такі стадії: ...
    • Складання бізнес-планів (28.02.2009)
      ... Основні характеристики проекту девелопмента містить: визначення переважного типу забудови; функціональне зонування ділянки; цільові групи споживачів; визначення класу проекту; позиціонування проекту на ринку нерухомості; визначення площ земельних ділянок під об'єкти забудови, їх баланс і розміщення на ділянці; ...
    • Розробка концепцій проектів девелопмента (27.02.2009)
      ... Структурно концепція складається з трьох розділів: аналіз місцеположення і ресурсного потенціалу земельної ділянки; економіка можливих варіантів розвитку проекту і їх порівняння; рекомендації до складання архітектурного проекту. Аналіз місцеположення і ресурсного потенціалу земельної ділянки, у свою чергу, складається з таких частин: ...
    • Бізнес-планування і фінансовий консалтинг (05.03.2009)
      ... Добре розроблений бізнес-план вирішує декілька важливих завдань: є тверезою оцінкою того, що повинні бути зробити; є економічною моделлю майбутньої діяльності; це інструмент для залучення інвесторів або отримання кредиту, інструмент управління проектом. До складу бізнес-плану можуть бути включені такі розділи, як: - комерційний аналіз, зокрема аналіз ринку; - ...
    • Ринок заміської нерухомості Львова на початку бурхливого розвитку (02.04.2009)
      ... Такі території отримали неофіційні назви «Поле чудес» (у Брюховічах) і «Царське село» (у Конопніце). Перші невеликі комплекси будинків, в основному таунхаусов, почали будувати в передмістях Львова близько двох років тому. Як розповів директор по маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимир Степенко, зараз в області декілька таких об'єктів, проте в них не завжди є ...